توجه سرمایه‌گذاران به املاک امارات
در سال‌های اخیر، بازار املاک امارات به یکی از پربازده‌ترین و پایدارترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل شده است. این رشد تنها نتیجه توسعه بی‌وقفه شهرهایی مانند دبی و ابوظبی نیست، بلکه حاصل مجموعه‌ای از سیاست‌های اقتصادی، امنیت مالی، توسعه زیرساخت‌ها و چشم‌انداز روشن اقتصادی کشور است. در ادامه، عوامل کلیدی که باعث شده سرمایه‌گذاران بین‌المللی بیش از گذشته به بازار املاک امارات توجه کنند را در قالب یک بررسی جامع مرور می‌کنیم.
۱. ثبات اقتصادی در سطح جهانی کم‌نظیر است
یکی از دلایلی که امارات را در کانون توجه قرار داده، ساختار اقتصادی پایدار و قابل پیش‌بینی آن است. برخلاف بسیاری از کشورهای منطقه که تحت تأثیر نوسانات سیاسی و اقتصادی قرار می‌گیرند، امارات با تکیه بر زیرساخت‌های پیشرفته، قوانین سرمایه‌گذاری روشن و سیستم بانکی قدرتمند توانسته محیطی امن برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کند.
این ثبات یک پیام واضح دارد: سرمایه شما در بازاری کم‌ریسک و بلندمدت قرار می‌گیرد.
۲. سیاست‌های حمایتی دولت برای سرمایه‌گذاران خارجی
دولت امارات طی سال‌های اخیر قوانینی را اجرا کرده که عملاً سرمایه‌گذاران را تشویق به ورود به بازار مسکن می‌کند. از جمله:
-
امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی املاک برای خریداران خارجی
-
طرح‌های ویزای بلندمدت از جمله ویزای ۱۰ ساله سرمایه‌گذاری
-
حذف بسیاری از محدودیت‌های اقامتی
-
ایجاد Freehold Zones برای مالکیت کامل
همین قوانین باعث شده دبی و ابوظبی به مقصدی جذاب برای کسانی تبدیل شوند که به دنبال حداقل ریسک و حداکثر بازده هستند.
۳. رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای سکونت
طبق پیش‌بینی‌ها، جمعیت امارات هر سال در حال افزایش است و بزرگ‌ترین سهم این رشد مربوط به دبی است. تعداد گردشگران دائمی، مهاجران حرفه‌ای، مدیران بین‌المللی و استارتاپ‌ها باعث شده نیاز به مسکن روزبه‌روز بیشتر شود.
جمعیت جدید یعنی تقاضای پایدار برای خرید و اجاره ملک؛ و این یعنی بازاری قابل‌اعتماد.
۴. بازدهی اجاره‌ای بالاتر از استاندارد جهانی
بازار اجاره امارات به‌خصوص دبی جزو بالاترین بازدهی‌های جهانی را دارد. در بسیاری از پروژه‌ها، بازدهی خالص اجاره‌ای بین ۶ تا ۹ درصد مشاهده می‌شود؛ رقمی که در مقایسه با بازارهای سنتی (اروپا، کانادا، استرالیا) بسیار چشمگیر است.
این بازدهی بالا باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌جای بازارهای اشباع غرب، امارات را انتخاب کنند.
۵. توسعه زیرساخت‌ها؛ موتور اصلی ارزش‌افزوده
یکی از دلایلی که بازار امارات را متفاوت می‌کند، سرعت توسعه زیرساخت‌هاست:
-
متروهای جدید
-
پروژه‌های شهر هوشمند
-
حمل‌ونقل هوایی پیشرفته
-
دسترسی آسان بین نقاط کلیدی شهری
-
توسعه مدارس و مراکز پزشکی
-
ساخت ده‌ها منطقه مسکونی جدید
این زیرساخت‌سازی مداوم به معنی افزایش دائمی ارزش ملک در آینده است.
۶. امنیت سرمایه‌گذاری در بالاترین سطح ممکن
امارات در رتبه‌بندی امنیت سرمایه‌گذاری، یکی از کشورهایی است که پایین‌ترین میزان فساد اقتصادی و بالاترین شفافیت را دارد. این شفافیت باعث می‌شود سرمایه‌گذار بدون نگرانی از نوسانات غیرمعمول یا تصمیمات ناگهانی دولتی، با اطمینان وارد بازار شود.
۷. تنوع فوق‌العاده پروژه‌ها
یکی دیگر از مزیت‌های امارات طیف گسترده گزینه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری است:
-
آپارتمان‌های اقتصادی
-
پروژه‌های لوکس
-
ویلاهای ساحلی
-
برج‌های هوشمند
-
مناطق خانوادگی
-
پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan)
این تنوع سبب می‌شود هر نوع بودجه، سلیقه و هدف سرمایه‌گذاری بتواند بهترین انتخاب را پیدا کند.
۸. جذابیت پروژه‌های آف‌پلن
افزایش تقاضا برای پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) یکی از پیشران‌های اصلی توجه سرمایه‌گذاران است. این پروژه‌ها معمولاً:
-
اقساط بلندمدت
-
قیمت اولیه کمتر
-
امکان فروش قبل از تحویل
-
بازدهی سرمایه بالا در زمان تکمیل
دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران از این مدل برای رشد سریع سرمایه استفاده می‌کنند.
۹. موقعیت جغرافیایی استراتژیک
امارات در قلب اتصال آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد. امروزه بیشترین فعالیت‌های تجاری منطقه در همین نقطه انجام می‌شود. این موقعیت باعث شده بازار مسکن هم‌زمان هم مقصدی برای سکونت باشد و هم بخشی از اکوسیستم کسب‌وکار جهانی.
۱۰. رشد مداوم قیمت‌ها بدون حباب
بازار امارات برخلاف بسیاری از کشورهای دنیا دچار افزایش‌های هیجانی و حبابی نشده است. رشد قیمت‌ها طی سال‌های اخیر کاملاً منطقی و متناسب با عرضه، تقاضا و توسعه شهری بوده است.
این مسئله امارات را به بازاری کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.
جمع‌بندی
افزایش توجه جهانی به بازار املاک امارات کاملاً منطقی است. ترکیبی از امنیت اقتصادی، قوانین حمایتی، زیرساخت‌های مدرن، رشد تقاضا، بازدهی بالا و تنوع پروژه‌ها، این کشور را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
اگر قصد دارید گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری پایدار را بهتر بشناسید، پیشنهاد می‌کنم سری به سایت ویل رکس بزنید و پروژه‌های در حال ساخت و آماده تحویل را بررسی کنید.
- ۰ ۰
- ۰ نظر
چرا برخی مناطق رشد قیمتی سریعتری نسبت به بقیه دارند؟